van Galenstraat 2, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Royale hoekwoning met diepe achtertuin & oprit in de gewilde wijk 't Eigen! De woning biedt u o.a. heerlijke leefruimte op de begane grond, grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval, praktische bijkeuken, 4 volwaardige slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin! Deze woning is bijzonder fraai gelegen aan een rustig hofje met uitzicht op speeltuin en nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkt, natuur en uitvalswegen!

BEGANE GROND
Ruime entree/hal voorzien van trapkast en een moderne PVC-vloer die doorloopt over de begane grond. Geheel betegeld toilet met fonteintje. Royale trapkast. Moderne meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Royale woonkamer van circa 27 m² voorzien van sfeervolle gietijzeren houtkachel en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Keuken met een rechte opstelling en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, aansluiting vaatwasmachine en close-in-boiler; deur naar tuin. Praktische bijkeuken voorzien van eenvoudig keukenblok, aansluitingen wasapparatuur, tegelvloer en extra deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Ruime slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,74 x 3,66 m) met een inbouwkast. Riante slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,74 x 2,98 m) met een inbouwkast en toegang tot het balkon. Balkon met onderhoudsvriendelijk rooster. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,62 x 2,24 m). Keurige, geheel betegelde badkamer (circa 2012) voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Separaat geheel betegelde toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van berging achter schot. Berging / Technische ruimte met dakraam en locatie HR-combiketel (ATAG, circa 2018). Royale slaapkamer 4 (afmetingen circa 4,77 x 3,74 m) met riante dakkapel.

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor de auto! Royale, omheinde achtertuin met terras, vaste beplanting en gazon. Naast de woning vindt u de eerste berging (afmetingen circa 8,09 x 2,05 m) met hierin de poort van voor- naar achtertuin. Berging 2 (afmetingen circa 2,05 x 2,01 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van een goed isolatiepakket; denk hierbij aan dak-, spouwmuur (2019)- en vloerisolatie (2019). Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele/HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2036.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een
bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Een heerlijk royale hoekwoning met een grote tuin, op een zeer gewilde locatie in de wijk 't Eigen!
- Woonoppervlakte circa 129 m².
- Inhoud woonhuis circa 458 m³.
- Perceeloppervlakte 283 m².
- Bouwjaar circa 1969.
- Aanvaarding in overleg.